דלג על המודעה
החברה להתחדשות נתניה מציגה: תמ”א 38 – שאלות ותשובות

החברה להתחדשות נתניה מציגה: תמ”א 38 – שאלות ותשובות

לאחר שנה של קיפאון כלל ארצי בביצוע ותכנון פרויקטים של תמ”א 38, אושרו סוף סוף התקנות החדשות במועצה הארצית לתכנון ובניה. האישורים הללו הניעו מחדש את התהליכים וכמובן גם את התעניינות הדיירים במסלולי תמ”א 38. עם חידוש הפעילות, במיוחד במסלול הריסה-בינוי, חוזרים הדיירים ליהנות מעתיד של התחדשות עירונית מקיפה, שדרוג באיכות ובגודל הדירה ובתשתיות הבניין והכי חשוב, הדיירים מקבלים בניין ממוגן מרעידות אדמה. במיוחד עבור אלפים מתושבי נתניה, המתעניינים בהזדמנות לשפר את איכות חייהם, עונה עו”ד אבי אברהם על שאלות שהצטברו במערכת. עו”ד אברהם, מבעלי משרד עורכי הדין מנחם, אברהם ושות’, הוא מומחה לתהליכי תמ”א 38 ושותף בחברה להתחדשות נתניה. האם כל בניין זכאי לעבור תהליך שיפוץ או הריסה-בינוי במסגרת תמ”א 38? “יש מכסה של בניינים שיוכלו לעבור התחדשות עירונית, וזאת בהתחשב בשיקולים תכנוניים של העירייה והיכולת של התשתיות הקיימות לספוג את הדיירים, ולכן יש גם חשיבות לקדימות. על פי חוק ניתן לקבל אישור לתמ”א 38 עבור בניינים למגורים או לשימוש אחר שהוקמו (או שקיבלו היתר בניה) לפני שנת 1980. לתוכנית יתקבלו רק בניינים בני יותר משתי קומות, וששטחם הכולל גדול מ-400 מטר. אם הבניין נבנה או קיבל היתר לאחר 1980, עדיין יש סיכוי להתקבל לתמ”א 38, אבל רק אם הבניין לא נבנה בהתאם לתקן 413. בניינים כאלה לא זכאים להטבות נוספות. מבנים לא מאוכלסים כמו האנגרים או מחסנים לא זכאים להתקבל לתוכנית. איזה בדיקות נוספות מומלץ על הדיירים לבצע? “במקביל לבדיקה מול הקריטריונים הרשומים, על הדיירים לבצע בדיקת היתכנות. עליהם לברר את כל פרטי הבניין גם מול תכניות התב”ע בעירייה. אם הבניין עומד בקריטריונים הבסיסיים האלה, עוברים לשלב הבא. כדי לקבל אישור מטעם ועדת התכנון והבנייה לתהליך תמ”א 38, הבניין צריך לעבור בדיקות על ידי מהנדס קונסטרוקציות”. מעבר...
תמא 38 (3א’): התעוררות מחודשת בשוק ההתחדשות העירונית

תמא 38 (3א’): התעוררות מחודשת בשוק ההתחדשות העירונית

בתחילת חודש נובמבר 2016 אישרה המועצה הארצית לתכנון ובניה תיקון חדש (תיקון 3א’) לתוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נגד רעידת אדמה, או בשמה המוכר יותר, תמ”א 38. התיקון הגיע לאחר שנה של דיונים – מה שיצר מצב של קיפאון וחוסר ודאות. התיקון החדש, שעיקרו הגדרה מחודשת וקביעת זכויות הבנייה לבניינים שונים, פתר בעיה נוספת: ערכי קרקע נמוכים, שהפכו במקרים רבים ובשכונות רבות את המיזם ללא כדאי כלכלי, וכעת, עם התיקון החדש, השתפרו הסיכויים משמעותית. “התיקון החדש יביא להתעוררות מחודשת ולתנופת פיתוח בשוק ההתחדשות העירונית בכל הארץ ובעיר נתניה בפרט, בזכות תמיכת העיריה בהתחדשות עירונית איכותית”, קובע המומחה לתהליכי תמא 38 אבי אברהם, שותף בחברה להתחדשות נתניה ומבעלי משרד עורכי הדין מנחם, אברהם ושות’. מה זה תמ”א 38 החדש וכיצד הוא אמור להשפיע בעיר כמו נתניה? “מטרת תמ”א 38 היא להגן על חייהם של תושבי בניינים ישנים ולמנוע קריסה שלהם באירוע של רעידת אדמה. תמ”א 38 מאפשר לתושבי בניינים ישנים שני מסלולים עיקריים לחידוש. הראשון הוא מסלול של חיזוק מבנים קיימים, ואילו המסלול השני הוא מסלול הכולל הריסה של המבנה הקיים הישן, ובניה מחדש. בישובים רבים, כולל נתניה, השכילו לעשות ולנצל את מסלול ההריסה והבניה כדי לייצר תהליך של התחדשות עירונית. כאשר המחשבה מאחורי המהלך היא, שאם כבר להרוס ולבנות בניינים, אז לעשות את זה בחוכמה ובראיה מערכתית של האזור כולו. התיקון החדש בא להסדיר בעייתיות שהייתה קיימת בחישוב, או בעצם בעייתיות בעובדה שלתמ”א 38 נולדו פרשנויות רחבות ולעתים רחבות מדי – במיוחד במסלול הריסה ובניה מחדש”. מדוע, לטעמך, היה חשוב כל-כך להסדיר את נושא זכויות הבנייה? “החישוב החדש בנוגע לזכויות בנייה במסלול הריסה ובניה מגדיר בצורה ברורה מה מותר. כך למשל נקבעה תוספת של 3.5 קומות לבניינים קיימים בני...
נחתם שת”פ בין אזורים לחברה להתחדשות נתניה לבניית מאות דירות

נחתם שת”פ בין אזורים לחברה להתחדשות נתניה לבניית מאות דירות

חברת “אזורים” בשליטת הרשי פרידמן והחברה להתחדשות נתניה, בבעלותם של מנשה זוארץ, דוד בנינו ועו”ד אבי אברהם, הודיעו בסוף השבוע על חתימת הסכם משותף לייזום וביצוע פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית בעיר נתניה. ההסכמים כוללים עקרונות לשיתוף פעולה ביחס למספר מתחמים לפינוי של מאות יחידות דיור בשטח של עשרות דונמים ברחבי העיר נתניה. למערכת נתניה און ליין נמסר, כי על-פי הסיכום בין הצדדים יפעלו בשלב ראשון לשם ייזום מתחם מגדלים ברחוב סוקולוב בצידו המערבי – מתחם הנמצא בהליכי רישוי ורגולציה מול עיריית נתניה. הפרויקט העתידי צפוי להכיל מאות יחידות דיור, שטחי מסחר לצד שטחים ציבוריים נרחבים וגנים ירוקים לרווחת התושבים. עוד נמסר, כי בהסכם שנחתם התחייבות של שתי החברות לפעול במשותף לאיתור וקידום מתחמים נוספים – הן במסגרת פינוי בינוי והן במסגרת תמ”א 38 בכל רחבי העיר. הערכות הן, כי שילוב הכוחות בין שתי החברות יוביל לזירוז ההליכים הפרוצדורליים ובירוקרטיים – תוך מתן מענה מקיף. “שיתוף הפעולה נחתם לאחר עבודת עומק ומחקר ממושך – תוך מיפוי וניתוח הפוטנציאל של כל אחד מבנייני מרכז העיר. השת”פ, כך אני מעריך, יוביל לשגשוג מרכז העיר והתחדשותה”, סיכם...
נתניה: פרויקט התחדשות עירונית בהיקף 180 מיליון ש”ח

נתניה: פרויקט התחדשות עירונית בהיקף 180 מיליון ש”ח

החברה להתחדשות נתניה חתמה על הסכמים לחידוש וחיזוק עשרה מבני מגורים באזור הטיילת וחוף הים של נתניה. במסגרת הפרויקט יחוזקו 145 יחידות דיור ויוקמו 100 דירות חדשות בהשקעה כוללת של 180 מיליון שקלים. תחילת הבניה של הפרויקטים מתוכננת לסוף 2016. החברה להתחדשות נתניה היא בבעלותם של אנשי העסקים מנשה זוארץ, דוד בנינו, ואבי אברהם, תושבי העיר, ומובילה מספר פרויקטים גדולים של בניה בעיר ובהם מתחם השוק החדש שיכלול דירות מגורים, שוק אוכל, שדרת חנויות, בתי קפה ומסעדות. לדברי מנשה זוארץ פרויקט ההתחדשות העירונית יביא לשיפור החזות של אזור הטיילת וחוף הים שהוא הפנים של נתניה ויאפשר לדיירים, שכיום מתגוררים בבניינים ישנים, ומתפוררים ליהנות מדירות מודרניות בערך גבוה. עוד נמסר, כי הפרויקט יאפשר למשוך למבנים אוכלוסיה איכותית של עולים מצרפת וממדינות אחרות וכן משפרי דיור...