רוכשי הדירות בנתניה צריכים לעבוד כמעט 22 שנה כדי להצליח לרכוש דירה בעיר

מניתוח מיוחד של אלדר שיווק לנתוני הלמ"ס, עולה, כי בנתניה נדרשות 262 משכורות לדירה; 57 יותר מכמות המשכורות שנדרשה ב-2012

0
221
תמונת אילוסטרציה לתיאור חוקרי מס המבצעים פעולות חשבונאיות. כמו כן אילוסטרציה עבור הלבנת הון התמונה להמחשה בלבד.
צילום fotolia

רוכשי הדירות בעיר נתניה צריכים לעבוד כמעט 22 שנה כדי להצליח לרכוש דירה בעיר. כך עולה מניתוח מיוחד שבוצע בחברת אלדר שיווק נדל"ן. מניתוח הנתונים עולה, כי כדי לרכוש דירה בנתניה נדרשות 262 משכורות, לעומת 205 משכורות שנדרשו בשנת 2012. מדובר בזינוק של 28% בתוך עשור. כמו כן העיר נתניה מדורגת במקום השני מבין הערים הגדולות בארץ מבחינת תוספת המשכורות שיש להקצות לדירה בתוך עשור.

הניתוח בדק את מחירי הדירות הממוצעים ב-12 הערים הגדולות בישראל. זאת אל מול השכר הממוצע של שכירים ביישובים אלה – שני נתונים שמפרסמת הלמ"ס. נבדקו גם הפערים בין מחירי הדירות כיום ולפני עשור וכן את הפערים בשכר הממוצע. חלק מהערים רשמו קפיצה דרמטית במספר המשכורות שנדרשות על מנת לרכוש דירה בהשוואה לשנת 2012. בערים אחרות ההבדל הוא של משכורות בודדות.

בנתניה זינקו מחירי הדירות בעשור האחרון בכ-48%. לפי הלמ"ס הם עומדים על 2.369 מילון שקל בממוצע. השכר הממוצע של השכירים בעיר עומד על 9,046 שקל ברוטו, עלייה של 15% בתוך עשור. מאז 2012 ועד היום מי שרוצה לרכוש דירה בעיר יקצה, לשם כך, 57 משכורות יותר משהיה צריך להקצות לפני 10 שנים.

זינוק במחירי הדירות בעשור האחרון

יקי בריגה, מנכ"ל חברת בריגה נדל"ן, הפעילה בנתניה, התייחס לנתונים. "אנו רואים מהנתונים שמחירי הדירות זינקו בעשור האחרון בחדות בכל הארץ. אנו לא רואים אפשרות להוזלת המחירים בשנים הקרובות. גם אם יחליטו באוצר מחר בבוקר לנסות ולהוריד מחירים על ידי הוזלת מחירי הקרקע וקיצור משמעותי במשכי הוצאת היתרי בנייה, המהלכים יניבו פירות רק בעוד 5-6 שנים. בינתיים, אני סבור כי המדינה חייבת למצוא פתרון שיסייע לצעירים להישאר בארץ ולגור במרכזי ערים. זאת על ידי פיתוח ועידוד שוק השכירות. המדינה חייבת לפקח על מחירי השכירות ולדאוג שהצעירים יוכלו לשכור דירות בזול וכך לא ייאלצו לחפש את עתידם מחוץ לישראל".

ברמה ארצית נכון להיום רוכשי הדירות צריכים לעבוד כ-17 שנה בממוצע כדי לרכוש דירה בישראל. נדרשות לשם כך כ-203 משכורות בממוצע. זאת, לעומת כ-177 משכורות שנדרשו בשנת 2012 – כ-14 שנות עבודה.

בעיר בת ים הקושי לרכוש דירה התגבר במידה הגבוהה ביותר בעשור האחרון – 231 משכורות כיום לעומת 173 ב-2012. אחריה נתניה כאמור, ואחריה רמת גן עם 47 משכורות יותר – 214 לעומת 167. מנגד, בעיר אשקלון נדרשות כיום עוד 4 משכורות בלבד בהשוואה לשנת 2012 – 144 לעומת 139. בחיפה תוספת של 5 משכורות (113 לעומת 109).

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן. "יכולת רכישת הדירה של הישראלי הממוצע פחתה דרמטית בעשור האחרון ביישובים הנבדקים. כמות המשכורות הנדרשת זינקה בחדות בין 2012 ל-2022. השכר הממוצע בהם עלה ב-15% בממוצע בעשור האחרון, והוא רחוק מלהדביק את קצב עליית מחירי הדירות הממוצעים שקפצו בתקופה זו בכ-32% בממוצע ביישובים אלה. גם אם שני בני הזוג משתכרים משכורת ממוצעת, נדרשות להם 8.5 שנות עבודה כדי לרכוש דירה ממוצעת בישראל".