דלג על המודעה
הושלמה תכנית המתאר העירונית  לקריית נורדאו

הושלמה תכנית המתאר העירונית לקריית נורדאו

עיריית נתניה צפויה להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה את תכנית המתאר החדשה של שכונת קריית נורדאו. על-פי עיקרי התכנית יתווספו כ-4,000 יחידות דיור חדשות באמצעות שלושה מסלולים: פינוי בינוי, עיבוי וכן תמ”א 38. לשכונה הוותיקה, בה השטח שאינו בנוי עומד על כ-45% מסך המגרשים, פוטנציאל התפתחותי רב. התכנית, כך על-פי עיריית נתניה, היא התכנית הראשונה מבין ארבע תכניות מתאריות – אותן מקדמת עיריית נתניה. שלוש התכניות הנוספות מתייחסות לשכונות נאות שקד (אזורים) וכן דורה. תכנית מתאר נוספת מתייחסת למרכז העיר. התכניות עצמן הינן נגזרת מתכנית מתאר כללית – כך שהיא מאפשרת ליזמים לקדם כבר כעת תכניות מפורטות בשכונה – מבלי לחכות להליכי אישורה. כדאיות כלכלית אחת הבעיות המרכזיות בשכונות הוותיקות, כך עולה משיחות עם קבלנים ויזמים, היא חוסר הכדאיות הכלכלית. בניגוד לערים כדוגמת תל אביב ורמת גן, בהן ערכי הקרקע גבוהים וכך גם גובה המכירה באופן יחסי, בשכונות ותיקות רבות בעיר לא מתממשת כדאיות כלכלית. בעניין זה “התכנית מתייחסת באופן מפורט למקטעי מגורים, תוך התייחסות להתכנות כלכלית של פרויקטים שונים”, הדגישו בעיריית נתניה – “זאת במטרה למנוע ולצמצם כמה שניתן מצב בו תכניות אינן מגיעות לכדי מימוש ונשארות, למעשה, על הנייר”. שכונת נורדאו נחשבת, כאמור, לשכונה בעלת פוטנציאל גבוה להתחדשות עירונית, כאשר כבר כעת מבוצעים בה פרויקטים של התחדשות עירונית באמצעות קבלנים ויזמים. השכונה עצמה גובלת במתחמי המגורים החדשים והיא נהנית מנגישות תחבורתית גבוהה. עם תהליכי ההתחדשות היא צפויה להצטרף לרצף טריטוריאלי. ראש העירייה, מרים פיירברג-איכר, מסרה: “לראשונה, אנו מגישים לוועדה המקומית תוכנית מתארית כוללת לשכונה, שבה נלקחו בחשבון צורכי התושבים, לרבות מגורים, מסחר ותעסוקה, תשתיות קהילה ותחבורה, תוך התחשבות בהיתכנות הכלכלית של התוכנית. זאת מבלי להמתין להליכי אישורה של תוכנית המתאר הכללית 2035 של נתניה. במקביל כידוע חתמה עיריית...
6 מיליון מטרים רבועים של אזורי תעסוקה

6 מיליון מטרים רבועים של אזורי תעסוקה

תוכנית אזור התעסוקה המטרופוליטני היא אחת משתי תוכניות נרחבות המשמעותיות ביותר לעתידה התכנוני של נתניה, אשר יביאו לזירוז הליכים סטטוטוריים מול מוסדות התכנון וישמשו עקרונות למדיניות בנייה כוללת לעיר נתניה – תוכנית המתאר לנתניה נת/2035, תוכנית לב המטרופולין וכן תוכנית אזור התעסוקה המטרופוליני משני, (אתמ”מ) שנדונה כאמור ביום שני השבוע. מעיריית נתניה נמסר, כי התכנית  תביא להכפלת שטחי התעסוקה בנתניה ל-6 מיליון מ”ר. ראש העירייה, מרים פיירברג-איכר, מסרה, כי “המהלך התכנוני שהעירייה מובילה מאפשר לצפות את עתידה ועתידה הכלכלי של העיר נתניה ומסתבר שצפוי לעיר עתיד ורוד.” אזורי התעסוקה בנתניה מהווים מכלול הכולל את האזורים: קריית אליעזר, קריית יהלום, “רצועת האמצע”- בין כביש החוף למסילת הרכבת, ברכת חנון, קריית ספיר ופארק המדע (מזרחית לקריית ספיר). מעיריית נתניה נמסר, כי התוכנית נועדה ליצור “בנק קרקעות” נרחב ביותר לתעסוקה בהיקף של כ- 6 מיליון מ”ר, תוך קביעת שימושים לתעסוקה באופן גמיש ביותר, שיאפשר במשך השנים גם גיוון נכון ואף תמריץ לביצוע השקעות בעיר, גם בתוך אזורי התעסוקה הוותיקים. התכנית שמה דגש רב על שיפור ושדרוג הנגישות של אזור התעסוקה תוך חיזוק הקשר בין אזורי תעסוקה לבין חלקיה המזרחי והמערבי העיר, העצמת זכויות הבנייה, קביעת מתחמים לפיתוח מיידי ועיצוב נפחי הבנייה והמרחב הציבורי.  בנוסף, כעתודה, יתוכננו תשתיות תת קרקעיות בתוך מנהרת תשתיות. לדברי מהנדס העיר, אדריכל אבנר אקרמן, התכנית מגלמת את כל המאפיינים המהותיים של תכנית המתאר נת/2035, ויוצרת מערכת תחבורתית מפורטת של כבישים ומסילות- שבמרכזם “חוט השדרה” לאורך מסילת הרכבת, זאת במקום כביש 20 שיגיע אך ורק עד למחלף פולג. דרך זו תשלב בתוכה תחבורה ציבורית (מת”א צפונה) המשולבת ברחובות, לטובת נגישות משופרת המאגדת את כל הפרויקטים גם יחד, במארג עירוני אחד. בנוסף, מציעה התכנית מרכז תחבורתי משולב נוסף בקרבת מתחם האוניברסיטה, מערבית...